Vinte perspectivas para 2012

20 perspectivas para 2012 de gente conhecida!
Juntem aqui a vossa.
Bom ano.

                                      

Desejo-vos um Óptimo 2012!

A nova lei de arrendamento

  Esta mudança advém da necessidade de reabilitação de muito do edificado presente nos CBD's e nas áreas mais antigas das cidades, com particular interesse em Lisboa e Porto. Surge também num contexto onde o mercado imobiliário sofre os efeitos da crise económica, pois é cada vez mais difícil obter crédito para habitação. Esta nova legislação, aprovada no Conselho de Ministros promove o arrendamento, em detrimento da compra individual de habitação, e a reabilitação do edificado, pois muitos das rendas que se encontravam congeladas há varias décadas vão ser actualizadas. Os arrendatários ao cobrarem rendas mais elevadas vão se ver obrigados a reabilitar o seu imóvel, resolvendo assim um dos maiores problemas das grandes Cidades.

  Em seguida apresento as 10 principais mudanças indicadas pelo site Dinheiro Vivo. 

1. A nova lei do arrendamento prevê uma atualização das rendas congeladas, num espaço de cinco anos. Os que beneficiem de rendas antigas e não provarem a sua incapacidade financeira, vão ter em breve a sua renda atualizada.

2. Este mecanismo de negociação vai implicar que o senhorio proponha ao inquilino o valor que considera ajustado. O inquilino pode, depois, sugerir um novo valor.

3. Se o inquilino ou senhorio não chegarem a acordo, é acertado um valor médio entre as duas propostas. Esse valor médio, multiplicado por 60 (cinco anos) será o valor da renda se o senhorio quiser que o inquilino abandone o imóvel

4. A prevista atualização das rendas antigas vai ter em conta os recursos económicos dos inquilinos e será gradual. Quem tiver + 65 anos, invalidez acima de 60% ou não tiver condições económicas terá salvaguardas. Haverá um período de cinco anos de transição para estes casos. No final deste período, a renda é atualizada e o Estado pode subsidiar a diferença, garantiu hoje a ministra.

5. Nesse período de cinco anos de transição, o ajustamento anual nunca poderá ser superior a 25% do rendimento dos inquilinos. Para quem ganha até 500 euros mensais, a taxa de esforço fica limitada a 10%.

6. Os inquilinos que falharem o pagamento de duas rendas seguidas. O Ministério ainda não definiu o critério para as rendas que não forem pagas intervaladas (com meses pagos pelo meio).

7. Será criado um balcão de arrendamento, onde os senhorios se podem dirigir quando considerarem que têm razões para terminar o contrato com o inquilino. Será esse balcão que informará o inquilino, que pode recusar sair. Nesse caso, o processo é resolvido em tribunal

8. A lei, apesar de facilitar os despejos, continua a dificultar a resolução do conflitos, permitindo que a solução para os conflitos se arrastem em tribunal. A ministra da Justiça, Paula Teixeira da Cruz, bateu o pé e não quis que os despejos ficassem de fora dos tribunais, contrariando assim a celeridade desejada pela troika.

9. Os princípios gerais do novo diploma de arrendamento deverão ser aprovados nos próximos 90 dias. A actualização das rendas por outro processo que corre em paralelo: a actualização do valor patrimonial dos imóveis antigos para efeitos de IMI.

10. O Governo quer aproximar o regime fiscal dos rendimentos prediais aos impostos cobrados ao capital. Na prática, isto pode implicar uma taxa liberatória mais baixa para quem arrende caixas. “Queremos incentivar que mais pessoas coloquem as suas casas no mercado”, garantiu a ministra

Guarda vende o seu próprio ar

  O Teatro Municipal da Guarda (TMG) e a empresa Culturguarda promoveram um novo produto «gourmet» de exportação com aquele que é considerado o ar mais puro do país. Os frascos de vidro desse «produto» começam a ser vendidos esta sexta-feira, durante a quadra natalícia, em doses individuais.

  O «Ar puro» da cidade mais alta de Portugal torna-se num «objecto artístico» que apresenta a aragem como «marca e imagem» da Guarda» e pode ser agora adquirido pelo preço de cinco euros.

  O produto inclui ainda «aroma de queijo da Serra da Estrela, essência de morcela e fragrância de giesta», explicou o director artístico do TMG, Américo Rodrigues.

  Segundo a agência Lusa, a promoção da terra destina-se aos emigrantes portugueses oriundos da cidade, que abrindo os frascos podem sentir «um forte apelo das raízes ou uma forte saudade».

  O tal ar genuíno pode ainda «ser utilizado livremente» sempre que o comprador «estiver em contacto com focos de poluição e se sentir deprimido ou com saudades da Guarda», ilustrou Américo Rodrigues.

  «No fundo, é um objecto de marketing, a partir de uma ideia muito simples: a Guarda tem o melhor ar de Portugal», sustentou.

  O «Ar puro» está à vendido no café concerto do TMG e pertence à «colheita de 2011», recolhido em locais emblemáticos da cidade como o cimo da Sé Catedral, da coroa da estátua do rei D. Sancho I e na Torre de Menagem (o ponto mais alto da cidade, a 1.056 metros de altitude).

  «Está cientificamente provado que o ar da cidade mais alta de Portugal é de elevada pureza e tem propriedades consideradas altamente benéficas para a saúde», concluiu.

  O produto foi lançado numa edição exclusiva e limitada a 200 frascos e inclui ainda um galardão onde pode ler-se «Best Air in the World» («O melhor ar do mundo»).

Notícia em: http://www.tvi24.iol.pt/sociedade/guarda-ar-puro-ar-frasco-tvi24/1309233-4071.html

Não sei se isto será loucura ou uma ideia de um produto para vender a estrangeiros endinheirados. Mas ao menos promove a qualidade do ar da Guarda.

Feliz Natal e Próspero Ano Novo

  Não podia deixar de vos desejar um óptimo Natal e um feliz Ano Novo. Que vos corra tudo pelo melhor. Muito cuidado com os excessos =D
  Sejam felizes. Nesta altura tentem esquecer os problemas que vos assolam o ano inteiro.
  VIVAM O NATAL E O ANO NOVO!
  E é claro continuem a visitar o meu blog =D
  Muitas prendas!

 Sérgio Mateus

Construção insustentável

  Com esta análise pretendo demonstrar que em Portugal se tem registado, nos últimos anos, um ritmo de crescimento do edificado que não é tolerável nem justificável. Que nos levou a um elevado grau de endividamento pessoal. Pois a facilidade de acesso ao crédito era muito grande.

  Nesta análise compararei a variação no número de edifício com a população residente, entre 2001 e 2011.

  Se observarem este mapa verão quais o concelhos que aumentaram, com cores verdes, e que diminuíram com cores encarnadas, o número de edifícios no período de tempo entre 2001 e 2011.

  Com seria de esperar, visto que Portugal aumento o número total de habitantes, predominam os concelhos de cores verdes. Contudo existem também concelhos que perdem edifícios, sendo eles o concelho de Lisboa, Porto e do interior norte e alguns no Alentejo. Pelo que é-me impossível explicar, com uma justificação sólida, o porquê de tais variações negativas.A meu ver nos conselhos do interior isso deve-se sobretudo ao abandono das habitações, que se degradaram ao longo dos anos, chegando a uma tal ponto de degradação que o INE deixa de as contabilizar como edifício. O INE considera edifício toda a construção permanente, dotada de acesso independente, coberta e limitada por paredes exteriores ou paredes-meias que vão das fundações à cobertura e destinada à utilização humana ou a outros fins.

  O aumento do número de edifícios é justificado pelo aumento da população, mas o que mostrarei em seguida é que existe um vasto número de concelhos que mesmo perdendo população aumentaram o número de edifícios. Em alguns caso esse aumento é mesmo injustificável. Para demonstrar isso mesmo, relacionei a variação da população com o número de edifícios.

  

  Neste mapa representei que perdiam entre 0 e 5 % da população mas que mesmo assim o número de edifícios aumentava.  

  Em seguida concelhos onde essa perda de população foi entre -5% e -10%.

  Como se pode ver pela cor amarela e verde, o edificado aumento mais de 5%, o inverso do que aconteceu com a população. 

  

  Aqui para a variação entre -10% e -15%. O aumento do edificado não foi tão notório.

  Para variação entre -15% e -20%.

Variação de -20% a -25%.

  E por último decréscimo da população entre 25% e 35%.

Este mapa para mim é o mais estranho, pois os concelhos que mais perdem população tem a variação do edificado muito alta.

  Após esta análise torna-se claro que este ritmo de construção sem que haja necessidade nos haveria de levar à ruína, pois tornou-se muito elevado o nível de endividamento para que se fizessem tais construções. Bem sei que o facto de trabalhar com variações me poderá dar uma ideia um pouco errada da situação real, visto que, por exemplo,se um concelho tiver 9 edifícios ao construir mais 1 o aumento do edificado vai ser de 10%.

  Eu penso que estas preocupações têm que estar presentes nas autarquias. Não só para travar o endividamento mas porque em Portugal existem um grande número de cidades que estão a crescer sem que haja preocupações no ponto de vista do ordenamento do território, cidades como Leiria que estão claramente desordenadas e que necessitam de maiores preocupações nesta área.

Artigo feito por Sérgio Mateus

Comentem

Boas festas

Cultura Gavionense (Maravilhoso concerto de Natal da Banda Juvenil do Município de Gavião)

  Nesta tarde de domingo, como é habitual, a Banda Juvenil do Município de Gavião deu uma concerto de Natal, no qual no qual actuaram três diferentes gerações de músicos. Este foi um óptimo concerto não só pela qualidade das músicas, mas também, pela excelente moldura humana que encheu por completo o Cine-Teatro Francisco Ventura.

  Em primeiro lugar actuaram os músicos da escola de música, uns com flauta outros já com instrumentos. Estes músicos dentro das suas limitações, tiveram uma boa actuação. É de realçar o elevado número de músicos que dentro em breve entraram na banda.

  Em seguida actuou a geração mais antiga da banda, que dirigidos pelo maestro Sílvio Pleno nos prendaram com um magnífico concerto. Músicas bastantes animadas e actuais, bem ao estilo do maestro Sílvio Pleno. A meu ver, com o reduzido número de ensaios que estes músicos tiveram mostraram são capazes de fazer óptimas coisas, conseguindo proporcionar-nos momentos bastantes animados e divertidos.

  Por último actuou a actual banda. O momento alto da tarde. Esta banda dirigida pelo maestro Paulo Pires teve umas das melhores prestações de sempre. Com musicas mais calmas e não tão arrojadas como a banda anterior, mas não menos espectaculares. Confesso que me surpreendeu bastante ver a Banda Municipal com músicos tão novos a tocarem a um nível tão alto. Nesta actuação é de destacar um maravilhoso solo do Capitão Sílvio Pleno, que em conjunto com a banda tocou um tema da sua autoria É sempre um prazer ouvir alguém como o Capitão tocar tão bem Saxofone.

  Nos tempos de crise actuais é bom sentir, que pelo menos na banda a cultura Gavionense está de óptima saúde. Pois a meu ver no município a cultura encontra-se em decadência, em grande parte, não por culpa dos órgãos públicos mas sim, por culpa da população. Falo pelo facto de muitos de nós, jovens, criticarmos o facto de não haver cinema, teatro, ou outros tipos de eventos, e facto é que eles existem, nós é que não os vamos ver. No início do mês de Dezembro houve um festival de cinema, o que eu me pergunto é o seguinte, quantos é que dos que criticam a cultura Gavionense foram a esse festival de cinema? Será que chegaram até a olhar para a lista de filmes? Quantos de nós jovens fomos ver o teatro Casa de Pais?

  Sem a nossa presença estes tipos de eventos têm os dias contados, só que no festival de cinema fossem a uma sessão já dava bons indicadores para um próximo festival a qualidade dos filmes fosse ainda melhor. Pois é muito frustrante para as pessoas organizadoras fazerem um esforço para que isto aconteça e não obter um bom número de espectadores. Eu espero sinceramente que as pessoas a frente de todos estes grupos preocupados com a cultura Gavionense não desistam e continuem.

Artigo feito por Sérgio Mateus